今天是8月4日，高层又又又开会了，这次还是四部门联合会议，楼市再次让人浮想联翩。

一、四部门联合会议

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8月4日，国家发展改革委、财政部、央行、税务总局联合召开新闻发布会，出台一批政策组合拳，同时也没忘记再次提到楼市。

关于房地产，发展改革委提到，在更好满足居民刚性和改善性住房需求，积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。延续实施支持“保交楼”工作等阶段性政策。此前，在7月31日出台的“促消费”20条中，发展改革委把“住房消费”放在靠前位置，这次会议又再度提到房地产，可见“住房消费”的重要性，也意味着住房等大宗消费将会是下半年提振消费的重点。

政策面之后就是金融支持，央行表示，延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，同时还提到了“降准”，或许下半年很快将会迎来新一轮“降准”。财政部税政司表示，将落实国常会部署，扎扎实实把该减的税费减到位，此前住建部曾表示，要求“改善性住房换购税费减免”，今天这也算是进一步落实。

二、“第二支箭”

这次四部门联合发布会，也是2023年四部委罕见同日联合发声，信号强烈，近期高层针对房地产密集发声，利好不断。

继7月底楼市迎来“政策周”后，昨天央行再次表态支持楼市。8月3日，央行行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会。此次参会的8家民企中有4家房企，意味着对房企的重视，在提到"满足民营房企合理融资需求’时，特别强调了房企融资需求，对长期融资难的房企来说无疑是“久旱逢甘霖”，尤其是民营房企，也是对“金融16条”及“三支箭”政策的落实。

会议上，银行间市场交易商协会表示，将继续加大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)服务民营企业力度，加快债券市场创新，满足民营企业多元化融资需求。作为“三支箭”中的“第二支箭”，债券融资是房地产企业重要的资金来源，在当前房地产市场深度调整背景下，对“第二支箭”扩容增量，将进一步改善民营房企融资环境，也有助于化解民营房企风险。

三、地方松绑

高层密集重磅表态楼市，“稳楼市”信号很明显，地方自然也会极力配合，毕竟房地产还是“支柱产业”，关系着城市经济。

7月29日30日两天，北京、深圳、广州、上海先后表态，要大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。4个一线城市集体表态，而且都提到了要“切合本地市场实际”，既有很强烈的信号意义，也留下了回转余地。接下来，在房地产供求关系发生深刻变化的新形势下，一线城市包括热点二线城市的部分限制性政策，有望迎来更大的边际优化，对其他城市也有着示范意义。

楼市很有意思，赶在一线城市“松绑”还没具体落地之前，这座城市率先出手了。8月3日，郑州打响优化楼市政策第一枪，暂停执行限售政策、鼓励调整存量房贷利率、落实“认房不认贷”政策等。郑州是一个省会城市，也是热点二线城市，其楼市政策备受关注，在高层频频表态之后，原本预计一线城市会率先落地，没想到郑州却“先发制人”，预判后续将有更多城市更大范围更强力度的出台楼市利好政策，进而加速楼市修复。

综上所述，四部门联合会议重磅表态楼市，“第二支箭”增量扩围，地方“松绑”落地，楼市修复还有多久？让我们拭目以待。

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