黄埔限购悄悄划开一道口？

这两天，黄埔“松限”信息在朋友圈疯传：买黄埔首套房，以企业员工身份申请，没有户口或社保也能买。

图源：中介朋友圈

(相关资料图)

好家伙！这几乎是没有限制了，楼市君赶紧摸查一番，发现确实有部分楼盘在实施，具体来看看。

部分楼盘在实施，已有成功案例

据了解，这次疯传的黄埔“松限”，其实没有政府发公告，而是部分楼盘在悄悄执行。

具体内容为：如果是在黄埔买首套房，即使没有广州户口或社保，以企业员工身份申请，只要通过审核就能买房。

楼市君摸查发现，黄埔有超6个 新盘在实施该政策，主要集中在科学城、老黄埔等板块。

其中，部分楼盘要求申请人需要是中高端企业员工，也有楼盘没有具体限制。

比如，据某房企科学城盘销售透露，这一举措已在他们楼盘落地，主要适用于黄埔中高端企业员工购房，也没有政府公文公示。

科学城航拍 广州楼市发布摄

也有中介就透露，只有部分中高端企业的员工才会收到相关通知，享受政策性照顾，可能还有名额限制。

与中介聊天记录

另据科学城A盘销售透露，买家只要提交身份证信息就可以，其余由楼盘来搞定。

与楼盘工作人员聊天记录

此次摸查中，楼市君发现，这次“松限”政策虽然不同楼盘实施情况不一样，但一定程度还是针对部分人才实施的。

至于政策的真实性，楼市君也向黄埔不动产中心进一步核实，工作人员则表示没有收到相关通知。

不过，有中介透漏，目前已有办理成功的案例。

去年9月也曾传出黄埔针对人才的“定向放松”（），当时的内容是：

“只要在黄埔区没有住宅、在黄埔工作满六个月，无论在黄埔区以外有多少套房子，无论是已婚还是单身，都能在黄埔区再买一套。”

相比之下，此次政策几乎没什么限制，只要以企业员工身份申请即可，而且有超6盘默默开始执行，或许会持续发酵。

总的来看，这次黄埔部分楼盘悄悄执行的政策，“松限”力度还是比较大的。

（大家是如何看待此次黄埔“松限”的呢？对黄埔接下来楼市有何看法？可以进群畅所欲言哦。）

成交同比下降5%，库存量中心区最高

为什么限购政策放松，会在黄埔执行？

就新房成交数据来看，自2021下半年起，黄埔已经连续两年新房成交下降。

今年上半年，新房成交同比下降约5%。 （来源：中指院）

整体的成交热度，依然集中在黄埔新城、万科城市之光、合生中央城、富颐华庭等几个流量盘。

反而，今年增城、南沙的成交量，都有一定程度的抬头。

尤其是南沙，今年上半年成交同比上涨77.8%。

另一方面，从供应来看，今年黄埔的库存量并不少，达到130万方，是中心 六区 最不缺房子的板块。

如果加上旧改货量 （虽然目前有所停滞） ，黄埔区为全市绝对主力，未来四年共供应超300万㎡旧改货量。 （来源：克而瑞）

在一定程度上，黄埔需要“自救”。

那么，这一次的放开限购政策，对市场刺激作用有多大呢？

地产经济学家邓浩志认为：这个政策名额很有限，只对极少数人开“绿灯”，受惠人群总量并不大， 不会导致市场需求大规模释放，也不会对黄埔市场产生太大的影响。

早前广州就有南沙等区域，对部分人群放开了限购政策，或调控了原有的调控政策，但至今效果一般。

至于实际执行后，会给黄埔新房市场带来多大的作用，楼市君拭目以待！

对此，你怎么看，欢迎留言讨论~

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